Informacje zgodne ze stanem prawnym na dzień: 2024-10-11

W Irlandii legalny wynajem lokali ma ściśle określony okres wypowiedzenia, którego trzeba przestrzegać, chyba że dojdzie do dobrowolnego rozwiązania umowy za porozumieniem stron.

Rozwiązanie umowy najmu

W innym wypadku czas wypowiedzenia umowy wynajmu zależy od tego, jak długo mieszkamy w danym domu/mieszkaniu bądź od długości kontraktu.

Terminy obowiązujące najemcę

Najemca wypowiada umowę:

• do 6 miesięcy – okres wypowiedzenia wynosi 28 dni (4 tygodnie);
• od 6 do 12 miesięcy – okres wypowiedzenia wynosi 35 dni (5 tygodni);
• od 1 do 2 lat – okres wypowiedzenia wynosi 42 dni (6 tygodni);
• od 2 do 4 lat – okres wypowiedzenia wynosi 56 dni (8 tygodni);
• od 4 do 8 lat – okres wypowiedzenia wynosi 84 dni (12 tygodni);
• powyżej 8 lat – okres wypowiedzenia wynosi 112 dni (16 tygodni).

Terminy obowiązujące wynajmującego

W celu wypowiedzenia umowy najmu wynajmujący musi wysłać najemcy zawiadomienie o wypowiedzeniu.

Od 6 lipca 2022 r. wynajmujący ma obowiązek przesłania kopii powiadomienia o wypowiedzeniu do Residential Tenancies Board tego samego dnia, w którym powiadomienie zostało doręczone najemcy. Wymóg ten dotyczy wszystkich umów najmu, bez względu na czas trwania lub przyczynę rozwiązania umowy najmu. Powiadomienie o wypowiedzeniu zostanie uznane za nieważne, jeśli ten wymóg nie zostanie spełniony.

Jeśli najem trwał krócej niż 6 miesięcy, wynajmujący nie musi podawać powodu zakończenia najmu. Jeśli najem trwa dłużej niż 6 miesięcy, wynajmujący musi podać powód wypowiedzenia najmu. Zgodnie z prawem powodem zakończenia najmu musi być jedna z następujących przyczyn:

• najemca naruszył swoje obowiązki;
• najemca nie zapłacił czynszu;
• nieruchomość nie jest dostosowana do potrzeb najemcy;
• wynajmujący potrzebuje nieruchomości do użytku osobistego lub rodzinnego;
• wynajmujący chce sprzedać nieruchomość;
• kapitalny remont nieruchomości;
• zmiana przeznaczenia nieruchomości.

W przypadku umowy najmu na czas określony wypowiedzenie może zostać doręczone z następujących 3 powodów:

• w umowie najmu jest klauzula wypowiedzenia umowy przed terminem;
• obie strony wyrażają zgodę na rozwiązanie umowy najmu;
• najemca naruszył swoje zobowiązania i otrzymał rozsądny czas na naprawienie tego naruszenia, wówczas wymagane jest powiadomienie z 28-dniowym wyprzedzeniem.

Wynajmujący wypowiada umowę:

• do 6 miesięcy - okres wypowiedzenia wynosi 90 dni,
• od 6 miesięcy do roku - okres wypowiedzenia wynosi 152 dni,
• od 1 do 7 lat -okres wypowiedzenia wynosi 180 dni,
• od 7 do 8 lat -okres wypowiedzenia wynosi 196 dni,
• ponad 8 lat - 224 dni.

Okresy wypowiedzenia nie odnoszą się do sytuacji, w której wypowiedzenie jest składane z powodu naruszenia zobowiązań najemcy lub zaległości czynszowych.

Forma wypowiedzenia

Przepisy szczegółowo regulują kwestię wypowiedzenia umowy najmu, które musi spełniać następujące wymogi:

• kopia wypowiedzenie musi zostać złożona w tym samym czasie do Residential Tenancies Board, co do najemcy;
• być sporządzone na piśmie;
• być podpisane przez właściciela (lub upoważnionego agenta);
• wskazywać datę doręczenia wypowiedzenia;
• wskazywać przyczynę wypowiedzenia, jeżeli najem trwał dłużej niż 6 miesięcy lub najem był na czas określony;
• wskazywać datę zakończenia najmu i stwierdzać, że najemca ma 24 godziny od daty zakończenia najmu na opuszczenie nieruchomości;
• wskazywać datę sporządzenia wypowiedzenia;
• wskazywać przyczynę wypowiedzenia, jeśli najem trwał dłużej niż 6 miesięcy lub jeśli jest najmem na czas określony (ta informacja nie musi być zawarta w przypadku najmu w mieszkaniu przeznaczonym dla studentów);
• wskazywać, że każda kwestia dotycząca ważności wypowiedzenia lub prawa wynajmującego do jego wręczenia musi zostać skierowana do Residential Tenancies Board (RTB) w ciągu 90 dni od otrzymania wypowiedzenia (nie dotyczy wypowiedzenia z powodu naruszenia zobowiązań najemcy lub zaległości czynszowych, kiedy ten okres wynosi 28 dni).

Więcej informacji: https://www.rtb.ie/

Aktualizacja: Wydział Konsularny i Polonii Ambasady RP w Dublinie