Informacje zgodne ze stanem prawnym na dzień: 2020-09-29

Rozwiązanie umowy najmu

W Irlandii legalny wynajem lokali ma ściśle określony okres wypowiedzenia, którego trzeba przestrzegać, chyba że dojdzie do dobrowolnego rozwiązania umowy za porozumieniem stron.

W innym wypadku czas wypowiedzenia umowy wynajmu zależy od tego, jak długo mieszkamy w danym domu/mieszkaniu bądź od długości kontraktu.

Terminy obowiązujące najemcę

Najemca wypowiada umowę:

• do 6 miesięcy – okres wypowiedzenia wynosi 28 dni (4 tygodnie);
• od 6 do 12 miesięcy – okres wypowiedzenia wynosi 35 dni (5 tygodni);
• od 1 do 2 lat – okres wypowiedzenia wynosi 42 dni (6 tygodni);
• od 2 do 3 lat – okres wypowiedzenia wynosi 56 dni (8 tygodni);
• od 3 do 4 lat – okres wypowiedzenia wynosi 84 dni (12 tygodni);
• powyżej 4 lat – okres wypowiedzenia wynosi 112 dni (16 tygodni).

Terminy obowiązujuące wynajmującego

Wynajmujący wypowiada umowę:

- do 6 miesięcy - okres wypowiedzenia wynosi 28 dni,

- od 6 miesięcy do roku -okres wypowiedzenia wynosi 90 dni,

- od 1 do 3 lat -okres wypowiedzenia wynosi 120 dni,

- od 3 do 7 lat -okres wypowiedzenia wynosi 180 dni,

- od 7 do 8 lat -okres wypowiedzenia wynosi 196 dni,

- ponad 8 lat - 224 dni.

W wyjątkowych przypadkach, w sytuacji naruszenia umowy najmu, wynajmujący może rozwiązać umowę najmu w terminie wcześniejszym, niezależnie od długości trwania umowy.

Forma wypowiedzenia

Zgodne z prawem wypowiedzenie wynajmu musi mieć pisemną formę i zawierać podpis właściciela mieszkania. Powinno też zawierać dokładną datę wypowiedzenia, akapit o przyczynach wypowiedzenia i pouczenie o możliwości odwołania się do Residential Tenancies Board (RTB).