Dokumenty i roszczenia
Informacje zgodne ze stanem prawnym na dzień: 2020-09-17
Dokumenty i roszczenia
Sporządzenie umowy leży w gestii właściciela. Umowa najmu stanowi o jego warunkach. Powinna być ona napisana przystępnym językiem, a najemca nie powinien podpisywać umowy, która nie jest dla niego zrozumiała.
Zarówno właściciel, jak i najemcy podpisują umowę, zatrzymując po jednej kopii. Elementy umowy sprzeczne z ogólnym prawem nie są obowiązujące. Właściciel nie może wymuszać tego, co jest niezgodne z przepisami, a lokatorzy nie powinni rezygnować ze swoich ustawowych praw.
Umowa najmu musi zawierać:
- dane osobowe oraz adres właściciela i najemcy, a także adres wynajmowanej posesji;
- datę podpisania umowy; datę rozpoczęcia umowy;
- adresy do korespondencji zarówno właściciela jak i najemcy (powinien to być adres stały np.: członka rodziny lub przyjaciela);
- kwestię nieletniości najemcy;
- wysokość depozytu;
- wysokość czynszu oraz częstość płatności;
- adres lub rachunek bankowy, na który będzie przekazywany czynsz;
- ewentualne wynagrodzenie agenta nieruchomości lub radcy prawnego;
- odpowiedź na pytanie czy najemca ma płacić za zużycie wody;
- spis mienia (np. oświetlenie, firany, piekarnik, pralka);
- datę wygaśnięcia umowy - w przypadku umowy na czas określony.
Umowa może dodatkowo zawierać:
- ilość osób, które mogą mieszkać w lokalu;
- zakaz wprowadzania zmian w wyglądzie lokalu;
- zakaz podnajmu, odstąpienia najmu osobom trzecim;
- kwestię palenia tytoniu;
- kwestię trzymania zwierząt domowych.
Właściciel, władze lokalne lub spółdzielnia mieszkaniowa mają obowiązek prawny zapewnienia, że mieszkanie spełnia pewne minimalne standardy fizyczne.
Warto wiedzieć
Jeżeli nie możemy dojść do zgody w sprawie rozwiązania kontraktu bądź mamy problemy z wywiązaniem się z umowy przez właściciela, nasze pretensje może rozpatrzyć Residential Tenancies Board.
Wszystkie treści i materiały zamieszczane na portalu www.powroty.gov.pl, opracowywane przez grupę redakcyjną, mają charakter informacyjny. Redakcja portalu dokłada wszelkich starań, aby informacje w nim zawarte były rzetelne i wiarygodne. Nie stanowią one wiążącej interpretacji przepisów prawnych.
W przypadku treści aktualizowanych przez współpracujących z serwisem powroty.gov.pl ekspertów z ministerstw i innych publicznych instytucji odpowiedzialność za przekazane informacje ponoszą ww. instytucje.
Więcej informacji