Informacje zgodne ze stanem prawnym na dzień: 2024-10-11

Sporządzenie umowy leży w gestii właściciela. Umowa najmu stanowi o jego warunkach. Powinna być ona napisana przystępnym językiem, a najemca nie powinien podpisywać umowy, która nie jest dla niego zrozumiała.

Dokumenty i roszczenia

Zarówno właściciel, jak i najemcy podpisują umowę, zatrzymując po jednej kopii. Postanowienia umowy sprzeczne z prawem nie są obowiązujące. Właściciel nie może wymuszać tego, co jest niezgodne z przepisami, a lokatorzy nie powinni rezygnować ze swoich ustawowych praw.

Dobrą praktyką jest, aby umowa najmu zawierała:

• dane osobowe oraz adres właściciela i najemcy, a także adres wynajmowanej posesji;
• datę podpisania umowy oraz datę rozpoczęcia obowiązywania umowy;
• adresy do korespondencji zarówno właściciela jak i najemcy;
• wysokość depozytu;
• wysokość czynszu oraz częstotliwość płatności jak również ewentualną możliwość podwyższenia wysokości czynszu;
• adres lub rachunek bankowy, na który będzie przekazywany czynsz;
• wskazanie, czy właściciel zapewnia dodatkowe usługi;
• ewentualne wynagrodzenie agenta nieruchomości lub pełnomocnika;
• spis mienia (np. oświetlenie, firany, piekarnik, pralka);
• datę wygaśnięcia umowy - w przypadku umowy na czas określony.

Umowa może dodatkowo zawierać:

• liczbę osób, które mogą mieszkać w lokalu;
• zakaz wprowadzania zmian w wyglądzie lokalu;
• zakaz podnajmu, odstąpienia najmu osobom trzecim;
• kwestię palenia tytoniu;
• kwestię trzymania zwierząt domowych.

Właściciel, władze lokalne lub spółdzielnia mieszkaniowa mają obowiązek prawny zapewnienia, że mieszkanie spełnia pewne minimalne standardy.

Aktualizacja: Ministerstwo Spraw Zagranicznych, Wydział Konsularny i Polonii Ambasady RP w Dublinie