Informacje zgodne ze stanem prawnym na dzień: 2020-09-17

Dokumenty i roszczenia

Sporządzenie umowy leży w gestii właściciela. Umowa najmu stanowi o jego warunkach. Powinna być ona napisana przystępnym językiem, a najemca nie powinien podpisywać umowy, która nie jest dla niego zrozumiała.

Zarówno właściciel, jak i najemcy podpisują umowę, zatrzymując po jednej kopii. Elementy umowy sprzeczne z ogólnym prawem nie są obowiązujące. Właściciel nie może wymuszać tego, co jest niezgodne z przepisami, a lokatorzy nie powinni rezygnować ze swoich ustawowych praw.

Umowa najmu musi zawierać:

• dane osobowe oraz adres właściciela i najemcy, a także adres wynajmowanej posesji;
• datę podpisania umowy; datę rozpoczęcia umowy;
• adresy do korespondencji zarówno właściciela jak i najemcy (powinien to być adres stały np.: członka rodziny lub przyjaciela);
• kwestię nieletniości najemcy;
• wysokość depozytu;
• wysokość czynszu oraz częstość płatności;
• adres lub rachunek bankowy, na który będzie przekazywany czynsz;
• ewentualne wynagrodzenie agenta nieruchomości lub radcy prawnego;
• odpowiedź na pytanie czy najemca ma płacić za zużycie wody;
• spis mienia (np. oświetlenie, firany, piekarnik, pralka);
• datę wygaśnięcia umowy - w przypadku umowy na czas określony.

Umowa może dodatkowo zawierać:

• ilość osób, które mogą mieszkać w lokalu;
• zakaz wprowadzania zmian w wyglądzie lokalu;
• zakaz podnajmu, odstąpienia najmu osobom trzecim;
• kwestię palenia tytoniu;
• kwestię trzymania zwierząt domowych.

Właściciel, władze lokalne lub spółdzielnia mieszkaniowa mają obowiązek prawny zapewnienia, że mieszkanie spełnia pewne minimalne standardy fizyczne.