Informacje zgodne ze stanem prawnym na dzień: 2026-06-17

1 maja 2026 r. w Wielkiej Brytanii weszła w życie ustawa o prawach najemców (Renters’ Rights Act), która wprowadziła istotne zmiany co do zasad, na jakich najemcy mogą wynajmować prywatne nieruchomości. Jakie prawa mają wynajmujący?

Poniższe wyjaśnienia mają zastosowanie do mieszkań czy domów wynajmowanych na rynku prywatnym.

Zmiany wynikające z wprowadzenia Renter’s Rights Act nie obejmą Cię, jeśli wynajmujesz lokal od spółdzielni mieszkaniowej (housing association) lub rady miejskiej (local council), mieszkasz w studenckim domu akademickim lub jesteś lokatorem mieszkającym z właścicielem (lodger).

Zmiany w prywatnych umowach najmu

Większość istniejących umów najmu na czas określony (assured shorthold tenancies) automatycznie stała się umowami bezterminowymi (assured periodic tenancies) z dniem 1 maja 2026 r. Jeśli w tym dniu lub po tej dacie zawrzesz nową umowę najmu z prywatnym właścicielem, będzie to umowa bezterminowa.

Umowy te działają na zasadzie odnawialnej (rolling basis), na przykład w cyklu tygodniowym lub miesięcznym. Nie ma już możliwości zawarcia umowy najmu z określoną datą końcową.

Jeśli Twoja umowa najmu zawiera datę końcową, przestaje ona obowiązywać. Jeśli jesteś obecnie najemcą i posiadasz już pisemną umowę najmu, nie potrzebujesz nowej. Zamiast tego Twój landlord lub jego agent nieruchomości musiał przekazać Ci rządową Broszurę Informacyjną (Information Sheet) informującą o zmianach w Twoim najmie przed 31 maja 2026 r. Jeśli tego nie zrobił, może otrzymać karę finansową.

Jeśli nie posiadasz pisemnej umowy najmu, Twój landlord będzie musiał przekazać Ci na piśmie kluczowe warunki umowy. W takim przypadku, podobnie jak przy rozpoczęciu nowego najmu po 1 maja 2026 r., informacje te otrzymasz w pisemnej umowie.

Inne zmiany od 1 maja 2026:

• Twój landlord nie może żądać, zachęcać do opłacania ani przyjmować płatności czynszu przed podpisaniem umowy najmu. Po jej zawarciu możesz zostać poproszony o zapłatę maksymalnie 1 czynszu z góry.

Ważne! Należy mieć na uwadze, że wniesienie opłaty za czynsz jest czymś innym niż opłata kaucji/depozytu.

• Możesz poprosić o zgodę na trzymanie zwierzęcia w nieruchomości. Wynajmujący musi rozpatrzyć wniosek, a w przypadku odmowy – wskazać powód.
• Wynajmujący nie może dyskryminować najemcy ze względu na cechy chronione ustawą o równości (Equality Act). Nie może on również odmówić wynajmu nieruchomości najemcy dlatego, że pobiera on zasiłki lub ma dzieci.

Warto wiedzieć! Cechami chronionymi w myśl Equality Act są:

1. wiek,

2. informacja o zmianie płci,

3. stan cywilny (pozostawanie w małżeństwie lub związku partnerskim),

4. ciąża lub urlop macierzyński,

5. niepełnosprawność,

6. rasa (w tym kolor skóry, narodowość, pochodzenie etniczne lub narodowe),

7. religia lub przekonania,

8. płeć,

9. orientacja seksualna.

• Wynajmujący musi podać konkretną cenę w każdym pisemnym ogłoszeniu lub ofercie. Nie są dopuszczalne licytacje stawek czynszu (rental bidding) – przyjmowanie lub zachęcanie przez landlorda do składania ofert przewyższających ogłoszony czynsz.
• Landlord może podnieść czynsz tylko raz w roku i nie może tego zrobić w ciągu pierwszych 12 miesięcy nowego najmu. Musi użyć specjalnego formularza (Form 4A) i przekazać Ci informację o podwyżce z co najmniej 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Możesz zaskarżyć proponowaną podwyżkę, jeśli przewyższa ona stawki rynkowe.

Zakończenie najmu

Renters’ Rights Act obejmuje także kwestie związane z zakończeniem najmu. Informacje w tym zakresie przedstawiliśmy w artykule „Rozwiązanie umowy najmu w Wielkiej Brytanii”.

Opracowano na podstawie materiałów przekazanych przez Wydział Konsularny i Polonii Ambasady RP w Londynie oraz informacji dostępnych na stronie gov.uk.