Powrót

Dokumenty i roszczenia

Informacje zgodne ze stanem prawnym na dzień: 2019-04-29

Dokumenty i roszczenia

Sporządzenie umowy leży w gestii właściciela. Umowa najmu stanowi o jego warunkach. Powinna być ona napisana przystępnym językiem, a najemca nie powinien podpisywać umowy, która nie jest dla niego zrozumiała.

Zarówno właściciel, jak i najemcy podpisują umowę, zatrzymując po jednej kopii. Elementy umowy sprzeczne z ogólnym prawem nie są obowiązujące. Właściciel nie może wymuszać tego, co jest niezgodne z przepisami, a lokatorzy nie powinni rezygnować ze swoich ustawowych praw.

Umowa najmu musi zawierać:

  • dane osobowe oraz adres właściciela i najemcy, a także adres wynajmowanej posesji;
  • datę podpisania umowy; datę rozpoczęcia umowy;
  • adresy do korespondencji zarówno właściciela jak i najemcy (powinien to być adres stały np.: członka rodziny lub przyjaciela);
  • kwestię nieletniości najemcy;
  • wysokość depozytu;
  • wysokość czynszu oraz częstość płatności;
  • adres lub rachunek bankowy, na który będzie przekazywany czynsz;
  • ewentualne wynagrodzenie agenta nieruchomości lub radcy prawnego;
  • odpowiedź na pytanie czy najemca ma płacić za zużycie wody;
  • spis mienia (np. oświetlenie, firany, piekarnik, pralka);
  • datę wygaśnięcia umowy - w przypadku umowy na czas określony.

Umowa może dodatkowo zawierać:

  • ilość osób, które mogą mieszkać w lokalu;
  • zakaz wprowadzania zmian w wyglądzie lokalu;
  • zakaz podnajmu, odstąpienia najmu osobom trzecim;
  • kwestię palenia tytoniu;
  • kwestię trzymania zwierząt domowych.

Właściciel, władze lokalne lub spółdzielnia mieszkaniowa mają obowiązek prawny zapewnienia, że mieszkanie spełnia pewne minimalne standardy fizyczne.

Warto wiedzieć

Jeżeli nie możemy dojść do zgody w sprawie rozwiązania kontraktu bądź mamy problemy z wywiązaniem się z umowy przez właściciela, nasze pretensje może rozpatrzyć Residential Tenancies Board.