Powrót

Dokumenty i roszczenia

Informacje zgodne ze stanem prawnym na dzień: 2023-10-11

Sporządzenie umowy leży w gestii właściciela. Umowa najmu stanowi o jego warunkach. Powinna być ona napisana przystępnym językiem, a najemca nie powinien podpisywać umowy, która nie jest dla niego zrozumiała.

Dokumenty i roszczenia

Zarówno właściciel, jak i najemcy podpisują umowę, zatrzymując po jednej kopii. Postanowienia umowy sprzeczne z prawem nie są obowiązujące. Właściciel nie może wymuszać tego, co jest niezgodne z przepisami, a lokatorzy nie powinni rezygnować ze swoich ustawowych praw.

Dobrą praktyką jest, aby umowa najmu zawierała:

  • dane osobowe oraz adres właściciela i najemcy, a także adres wynajmowanej posesji;
  • datę podpisania umowy oraz datę rozpoczęcia obowiązywania umowy;
  • adresy do korespondencji zarówno właściciela jak i najemcy;
  • wysokość depozytu;
  • wysokość czynszu oraz częstotliwość płatności jak również ewentualną możliwość podwyższenia wysokości czynszu;
  • adres lub rachunek bankowy, na który będzie przekazywany czynsz;
  • wskazanie, czy właściciel zapewnia dodatkowe usługi;
  • ewentualne wynagrodzenie agenta nieruchomości lub pełnomocnika;
  • spis mienia (np. oświetlenie, firany, piekarnik, pralka);
  • datę wygaśnięcia umowy - w przypadku umowy na czas określony.

Umowa może dodatkowo zawierać:

  • liczbę osób, które mogą mieszkać w lokalu;
  • zakaz wprowadzania zmian w wyglądzie lokalu;
  • zakaz podnajmu, odstąpienia najmu osobom trzecim;
  • kwestię palenia tytoniu;
  • kwestię trzymania zwierząt domowych.

Właściciel, władze lokalne lub spółdzielnia mieszkaniowa mają obowiązek prawny zapewnienia, że mieszkanie spełnia pewne minimalne standardy.

Warto wiedzieć

Jeżeli nie możemy dojść do zgody w sprawie rozwiązania kontraktu bądź mamy problemy z wywiązaniem się z umowy przez właściciela, nasze pretensje może rozpatrzyć Residential Tenancies Board.

 

Aktualizacja: Ministerstwo Spraw Zagranicznych, Wydział Konsularny i Polonii Ambasady RP w Dublinie

 


Wszystkie treści i materiały zamieszczane na portalu www.powroty.gov.pl, opracowywane przez grupę redakcyjną, mają charakter informacyjny. Redakcja portalu dokłada wszelkich starań, aby informacje w nim zawarte były rzetelne i wiarygodne. Nie stanowią one wiążącej interpretacji przepisów prawnych.

W przypadku treści aktualizowanych przez współpracujących z serwisem powroty.gov.pl ekspertów z ministerstw i innych publicznych instytucji odpowiedzialność za przekazane informacje ponoszą ww. instytucje.